惠誉年内再次上调新城发展评级 集团整体发展又快又稳

2016-11-02 返回列表

         20161027日,国际权威信贷评级机构惠誉发表报告,确认新城发展(01030.HK)主体及债项评级为“BB-”,展望由“稳定上调至正面”,这是惠誉今年内第二次上调新城发展评级。

惠誉认为,新城发展近年来产品销售强劲,2016年上半年其合约销售/总债务比率已达1.8倍,而2010年起其每年平均比率仅为1.5倍,反映其销售强劲,因而降低有关压力。惠誉估计,新城发展于未来三年的经常性EBITDA╱利息开支比率将维持于0.15倍至0.2倍。另外,公司开始扩展其商场组合,也使得对其自身的评级增加了支持。

2016年新城发展坚持审慎稳健的营运方针,继续贯彻实施了区域聚焦、快速周转、产品多元化的发展战略,实现了合约销售的强劲增长。据克尔瑞最新发布的1-10月房企销售金额数据,新城发展旗下新城控股(601155.SH)已完成合约销售人民币567亿,开创销售历史新标杆。此外,新城秉承“以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张“1+3”扩张战略,审慎研究各城市及区域分化规律,在深耕重点城市的同时拓展全国化战略布局,先后在8个城市新增14幅优质土地,合计新获土地储备建筑面积约275万平方米。

除核心地产业务之外,新城发展围绕“轻资产”、“金融”、“多元化”及“投资”四方面进行了若干有益尝试。

    积极探索轻资产运营模式,就旗下青浦吾悦广场项目成立了资产支持专项计划,开创国内商业综合体类Reits投资新模式,实现了商业资产证券化的突破;战略性布局金融业务,由旗下新城控股牵头6家大型企业共同设立国峰人寿保险股份有限公司,旨在通过向保险转型优化资本结构,为集团带来长期投资收益;旗下上海星轶影院与ImaX china达成战略合作,共同建设10IMAX影院,首家已于1028日在海口开业;投资方面,联合江苏沙钢集团、协鑫资本、红豆集团等10家大型企业成立了合营投资公司江苏民营投资控股有限公司,共同开拓金融控股、产业整合、资产管理及国际合作四大平台业务。

    时代的变迁要求企业适时的拥抱变化、拥抱“新经济”,新城发展将顺应经济周期,聚焦地产开发上下游的投资机会,在金融、文娱及海外投资等方面做出探索和尝试,构筑多元协同的发展新格局。